Строительство дома

 Наверно с самого раннего детства всем нам известна древняя поговорка, о том, что в жизни мужчина должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Свой, добротно построенный дом, прослужит не только вам, но и как минимум вашим внукам и правнукам, став для них самым безопасным и родным местом на земле.

 Если вы уже приняли решение построить собственный дом, но ваш жизненный опыт и профессиональная деятельность не были связаны со строительством, мы дадим вам основную информацию по данному вопросу.

Стадии строительства индивидуального дома

 Ответственный подход к строительству индивидуального дома заключается в составленной программе действий включающей в себя следующие стадии:

• выбор проектных решений;
• оценка стоимости производства работ;
• приобретение материалов и заказ строительного оборудования и полного комплекта инструментов;
• возведение строительных конструкций (фундамента, стен, дымовых труб и вентиляционных каналов, перекрытий, отмостков и кровли);
• монтаж систем инженерного оборудования;
• отделочные работы.

Выбор проектных решений

 В первую очередь принимается решение о материале стен и перекрытий будущего дома. Основные варианты используемых в настоящее время материалов: дерево, кирпич, бетон, блоки (керамзитные, пенобетонные, газобетонные).

 В зависимости от выбора материала, перечисленных выше несущих конструкций, вес будущего дома и нагрузка, производимая им на фундамент, будет различной. С учетом данной нагрузки, несущей способности грунта основания и уровня грунтовых вод определяется тип фундамента (ленточный, столбчатый, свайный или монолитная железобетонная плата).

 Далее, требуется решить, какой вариант проектирования вы предпочтете: привязка одного из множества типовых проектов, или индивидуальное проектное решение. Стоимость типового проекта значительно дешевле индивидуального, в котором требуется с нуля рассчитывать все строительные, тепловые и электрические нагрузки, диаметры трубопроводов, сопротивления электрических сетей и еще масса различных технических деталей.

Хорошим вариантом экономии затрат на проектирование является выяснение какими проектными организациями выполнены проекты строительства соседних домов. Данные организации уже имеют результаты геологических изысканий по характеристикам грунтов на данной территории, а значит более низкую себестоимость разработки последующих проектов.

Оценка стоимости работ

 Ориентировочная стоимость работ по строительству дома может быть определена на основании объемов, используемых строительных материалов указанных в проектах и соответствующих оптовых или розничных цен. Более точно стоимость строительства определяется при разработке сметной документации в проектной организации.

 В связи с колебаниями цен на строительные материалы и уровню спроса на строительные бригады, абсолютно точно рассчитать итоговые затраты на строительство не представляется возможным.

Приобретение материалов и заказ строительного оборудования

 Как правило, строительные организации и наемные строительные бригады предлагают укомплектовать объект с их «помощью». В зависимости от наличия у заказчика свободного времени и уровня доверия к порядочности подрядчика, можно либо согласиться с данным предложением, либо самостоятельно провести обследование рынка стройматериалов. Если вы решили заняться этим самостоятельно следует уделить особое внимание вопросам наличия материала на складе поставщика и возможностями доставки в оговоренные сроки (если поставщиком предлагаются услуги по доставке). При выборе любых вариантов необходимо четко разграничивать и фиксировать стоимость работ, материалов и транспортных затрат на их доставку.

 Тоже относится и к необходимому строительному оборудованию на стройплощадке: экскаваторам, подъемным кранам, компрессорам, сварочным аппаратам, бетоно- или растворомешалкам и т.д.

 Важнейшим фактором, влияющим на бесперебойную работу строителей, является наличие на строительной площадке возможность присоединения к водопроводным и электрическим сетям. Присоединяться к ним рекомендуется исключительно в официальном порядке с установкой соответствующих приборов учета. В противном случае, при выявлении несанкционированных подключений, энергоснабжающие организации, на основании действующего законодательства, рассчитают потребленные объемы ресурсов по максимуму.

Возведение строительных конструкций

 Строительство фундамента начинается с разработки грунта. Верхний плодородный слой (20-50см), отличающегося более темным цветом от основного грунта, необходимо складировать отдельно. Глубина фундамента закладывается проектными организациями на 20-30 см ниже уровня промерзания земли.

 Обычно для строительства малоэтажных домов (до 3-х этажей) применяются ленточные сборные или монолитные железобетонные фундаменты, для фундамента может также использоваться керамический (красный) кирпич. Сборные фундаменты выполняется из бетонных блоков заводской готовности укладываемых на цементном растворе. Монолитные фундаменты изготавливаются на месте путем установки опалубки, арматурного каркаса и последующей заливки бетонной смеси с виброуплотнением.

 Обязательными требованиями при устройстве данных фундаментов является устройство в глинистых грунтах подстилающего песчаного слоя толщиной 15-20 см и вертикальной обмазочной гидроизоляции, препятствующей попаданию воды в поры поверхности фундамента и ее замерзанию в зимний период.

 Выбор плитных и свайных фундаментов, делается проектировщиком при наличии слабонесущих грунтов основания, подробные указания по их устройству отражаются в проектной документации. При устройстве любого фундамента необходимо предусматривать проемы для прохода коммуникаций (водопровода, канализации, электрокабеля).

 В наибольшей степени долговечность дома зависит от материала, из которого выполнены стены. На рынке строительных материалов широко представлены различные варианты керамического, и силикатного кирпича (облицовочного, рядового, пустотелого и полнотелого), а так же различных блоков (керамзитных, пено- и газобетонных). В отличии от дерева, данные материалы обладают более высокой огнестойкостью и не подвержены гниению.

Дерево имеет оптимальный вес, что дает возможность не особо тратиться на фундамент, достаточно возведения мелкозагубленного фундамента. Немаловажным фактором в пользу выбора дерева, для строительства дома выступает высокая степень экологичность материала. Также из дерева можно вести строительство в течение всего года, оно не требует дополнительной облицовки и выгодно по стоимости.

Дома построенные из теплой керамики, так же долговечны и прочны, они не подвержены атмосферным явлениям и биологическим воздействиям. Однако требуют возведения глубокого фундамента на глубину промерзания грунта и обязательной отделки внутренних стен, а при отсутствии дополнительного утепления стен, толщина стены может достигать до 0,5м. что существенно отражается на цене строительства.

 Дома из различных типов блоков пользуются сейчас особой популярностью. Они обладают прекрасной паропроницаемостью и теплоемкостью, не содержат опасных для здоровья веществ, долговечны. Поддаются различным видам обработки, позволяют быстро производить строительство, а главное выгодны по цене.  

 Идеальным вариантом является кладка стен из перечисленных выше материалов с устройством кладки внешней стороны стен облицовочным кирпичом, имеющим различные цветовые оттенки. При строительстве стен целесообразно предусматривать закладные детали для крепления водосточных труб, газопровода (при наличии возможности подключения к газовым сетям), траверс вводного электрокабеля, наружных светильников и других конструкций.

 Для устройства перегородок внутри дома наряду с пеноблоками используется пустотелый керамический или силикатный черновой кирпич, обладающий хорошими звукоизоляционными свойствами. Перекрытия могут быть выполнены из пустотных железобетонных плит или деревянного бруса. Длина опорного участка перекрытий на несущие стены должно составлять не менее 15 см. для железобетонных плит и 40-50 см для бруса.

 Кровля индивидуальных домов, как правило, состоит из деревянных стропил с обрешеткой и покрытием из волнового шифера, металлочерепицы, профнастила, ондулина или рулонных кровельных материалов.

 Стропильная система и обрешетка должны быть обработаны огнезащитными и противогнилостными составами. При устройстве кровли из металлических материалов (металлочерепица, профнастил) требуется прокладывать слой пароизоляции между обрешеткой и листами покрытия. В противном случае теплый воздух, поднимаясь от перекрытия верхнего этажа, приведет к образованию конденсата на металлической поверхности что ведет к протечке сконденсированной воды внутрь помещений. Пароизоляционных слой должен начинаться от конька кровли и выходить за край обрешетки на 10-12 см., опускаясь в водосборный лоток.

 В последнее время наиболее популярным становится применение в качестве покрытия профнастила. Большинство застройщиков при выборе данного материала совершают ошибку приобретая профнастил с высотой волны от 8 до 10 мм, назначение которого - устройство заборов. Уложенный на кровлю, данный низкопрофильный профнастил деформируется от снеговой и ветровой нагрузки, при этом кровля становится негерметичной. Кровельный профнастил, надежно защищающий здание от протечек, имеет высоту волны не менее 20 мм.

 Особое внимание при производстве кровельных работ должно уделяться местам примыканий покрытия кровли к дымовым и вентиляционным каналам, а также местам прохода антенн и молниеотводов. Завершающей работой данного этапа становится установка окон и дверей, так называемое закрытие теплового контура.

Монтаж систем инженерного оборудования

 Работы по монтажу инженерных систем дома начинаются от точек ввода коммуникаций (водопровод, канализация, электричество, газ). Непосредственно у точек ввода необходимо произвести установку соответствующих приборов учета.

 Электромонтажные работы по установке распределительных щитков, электро розеток, выключателей и светильников должны осуществляться с учетом требований Правил устройства и эксплуатации электроустановок (ПУЭ).

 При монтаже системы отопления горизонтальная трубная разводка должна выполняться с уклоном в сторону стояков, для полного слива теплоносителя в ходе эксплуатации системы.

 Чаще всего, для устройства отопления, используются двухконтурные газовые котлы, используемые как для отопления помещений, так и для нагрева воды для санитарных нужд.

Отделочные работы

 Отделочные работы можно проводить как в летний, так и при наличии отопления в зимний период. Для получения более качественного результата отделочных работ лучше дать дому устояться на фундаменте. У вновь построенных зданий всегда происходят небольшие деформации, вызванные локальной просадкой грунта и нагрузочными и температурными напряжениями конструкций.

 Лучше всего планировать постройку дома от фундамента до стадии отделочных работ в течение летних месяцев. В зимний период дом необходимо отапливать, поддерживая положительную температуру воздуха внутри помещений не ниже +10 градусов и с приходом следующего весенне-летнего сезона завершить отделочные работы.

Строительный кирпич – это материал на века, обеспечивающий долгосрочную защиту строения от любых видов атмосферных осадков и сохраняющий первозданный вид в течение нескольких десятков лет.

Другим популярным видом отделки служит применение искусственного камня. Он придает строению особый изыск и стиль. Отделка искусственным камнем дело не дешевое, поэтому многие предпочитают частичное оформление строений искусственным декоративным камнем.

При строительстве каркасных или щитовых домов уместно проводить отделку вагонкой. Древесина обладает массой преимуществ, а современные технологи защиты, после химической обработки позволяют получать долговечный вариант отделки без изменения цвета и не подверженный влиянию атмосферных осадков.

Не стоит забывать и про варианты отделки сайдингом или плиткой, или популярное на сегодня устройство вентилируемых фасадов. Все они имеют свои плюсы и недостатки и в каждой конкретной ситуации необходимо исходить из возможностей их монтажа, в том числе и ваших финансовых возможностей, а также конечного результата, который вы хотите получить.  

В заключение отметим, что работы связанные устройством кровли и монтажом системы отопления лучше всего проводить путем заключения письменного договора с организациями, берущими на себя гарантийные обязательства. Минимальные сроки гарантии, исчисляемые со дня приемки работ заказчиком, составляют: на кровельные работы - 3 года, на системы отопления - 1 год.